Правила установки шлагбаума
В последние годы все чаще во дворах жилых многоквартирных домов устанавливают шлагбаумы. Это хороший способ ограждения придомовой территории, но важно соблюдать законность. Для этого нужно пройти ряд согласований: со всеми жильцами дома, с администрацией, пожарными и коммунальными службами, ГИБДД. Потом нужно собрать документы и составить смету. Оборудование закупается собственниками квартир. И они же платят за установку.
Когда требуется шлагбаум?
Заграждающие устройства монтируют для ограничения въезда во двор жилых комплексов, в садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Установка целесообразна в различных ситуациях:
- если двор часто используют для объезда автомобильных пробок – такой барьер повысит безопасность придомовой территории;
- когда около дома паркуются сотрудники близлежащих организаций, водители, оказавшиеся в этом районе случайно, – монтаж шлагбаума не увеличит число парковочных мест, но избавит от присутствия чужих машин.
Решение установить барьер для постороннего транспорта не только продлит срок службы дорожного покрытия, но и повысит стоимость жилья в многоквартирном доме.
Нормативно-правовая база
Единого закона, регламентирующего установку шлагбаума, нет. В Санкт-Петербурге в таких случаях учитываются различные нормативные акты:
- Жилищный кодекс (статьи 44, 46) – описывает порядок проведения собрания. Если участок находится в долевой собственности жильцов, для принятия решения нужно получить согласие большинства проживающих в доме. Это не менее 2/3 от общего числа квартировладельцев. Бывает так, что к одной придомовой территории прилегает несколько домов. Тогда собрание проводится в каждом из них.
- ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года – рассказывает о нормах пожарной безопасности, которые надо соблюдать при монтаже ограждающего устройства.
- СП (Свод правил) 1.13130.2009 – содержит требования к наличию свободного проезда для транспорта экстренных служб (в частности, пожарной бригады).
- Приказ МЧС № 288 от 24 апреля 2013 года – дает представление о системах и средствах противопожарной защиты, об особенностях планировки и конструктивных решениях.
- СНиП от 16 мая 1989 года – разрешает законное использование участка под МКД для нужд собственников.
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года – регламентирует определение границ придомовой земли, правила проведения кадастрового учета.
Если получены все необходимые разрешения и конструкция установлена законно, у проверяющих органов не будет претензий. В противном случае МЧС обязывает демонтировать ограждающее устройство. При неисполнении предписания в течение месяца последуют штрафные санкции. Граждане должны будут заплатить 2 тысячи рублей. Управляющая организация до 150 тысяч рублей.
Условия установки шлагбаума
При монтаже барьера для транспорта нужно соблюдать ряд условий:
- Не ограничивается передвижение пешеходов, велосипедистов, инвалидов, проживающих в этом многоквартирном доме.
- Имеется свободный проезд на придомовую территорию спецтехники: полиции, аварийных служб, скорой помощи, пожарной бригады. С этой целью рядом должен быть установлен круглосуточный пост охраны.
- Конструкция сертифицирована, сопровождается техническим паспортом и инструкцией. Это гарантирует полную комплектацию (сигнальная лампа, фотоэлементы, датчики движения) и соответствие нормам безопасности (возможность открытия вручную, автоматическую остановку при появлении препятствий).
- Установка осуществлялась сотрудниками специальной фирмы, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Именно компания-подрядчик разрабатывает технический план монтажа, учитывающий особенности расположения дома и участка. С ней заключается договор, где указывается гарантийный срок эксплуатации. В нем же прописываются и обстоятельства, на которые распространяется гарантия.
- Шлагбаум не должен находиться за границами земельного участка, принадлежащего собственникам. За его монтаж должно проголосовать большинство жильцов МКД. Сегодня намного упростился формат проведения собрания. Допускается традиционная форма и интерактивное голосование. Это стало возможно с появлением на базе портала «Активный гражданин» системы «Электронный дом».
В установке заграждающего устройства в первую очередь заинтересованы владельцы машин. У них исчезают трудности с поиском места для парковки. Но доступ к территории должны иметь все квартировладельцы: даже те, у которых нет личного транспорта. К ним могут приезжать гости или различные службы (доставка и другие).
Шлагбаум – хорошая альтернатива откатным воротам. Он выдерживает 10 тысяч циклов поднятия/опускания стрелы. Причем скорость открытия составляет 1-6 секунд. Для сравнения: у ворот этот показатель достигает 35 секунд (обычные конструкции) и 15 секунд (модели, оснащенные высокоскоростным приводом). Шлагбаум еще и экономичнее: его установка дешевле.