Шлагбаумы во дворе жилого дома

Шлагбаумы во дворах - вещь уже достаточно распространенная. Имеют ли жильцы право на монтаж заградительного оборудования? Да, однако для этого нужно оформить ряд документов, получить разрешительные бумаги. И первое, с чего нужно начать, - это общее собрание жильцов.

Собрание жильцов

Чтобы установить шлагбаум до дворе дома, необходимо согласие большей части жильцов. На общем собрании решаются два основных вопроса:

• Согласие на монтаж. Необходимо, чтобы более 51% собственников квартир выразили одобрение. 51% - минимальный порог для того, чтобы приступить к установке. Однако во избежание неприятностей в дальнейшем лучше заручиться согласием 67-70% жителей.
• Оформление земельного участка. Участок, на котором расположена многоэтажка, является объектом долевой собственности и принадлежит всем владельцам жилых и нежилых помещений в данном доме. Однако если он не сформирован и не стоит на кадастровом учете, то производить какие-либо действия, в том числе установить во дворе дома, на этой земле нельзя. Сначала нужно получить письменное согласие всех владельцев на постановку участка на кадастровый учет, затем обратиться в БТИ с соответствующим заявлением.

Также на этом собрании оформляется часть документации, которая сделает установку шлагбаума во дворе дома законной. Это план и протокол.

План

Состоит из трех основных пунктов:

• Место размещения шлагбаума во дворе. Прикладывается общий план территории с пометкой, где планируется монтировать заграждающее устройство.
• Внешний вид шлагбаума. Его размеры, тип и пр.
• Смета. Рассчитывает стоимость установки, сумму, которая собирается с каждого обственника.

При выборе устройства важно обращать внимание на такие параметры и показатели, как ширина перекрываемого участка (длина стрелы), тип привода, скорость открывания, интенсивность работы.

Протокол

Ведется на протяжении всего собрания и фиксирует место и время, когда оно проводилась, кто принимал участие, каковы результаты голосования. Отдельным пунктом выделяется решение общего собрания, где прописывается вопрос, подлежащий рассмотрению, результаты голосования (количество голосов и процент), окончательное решение. Будет иметь законную силу только в том случае, если на собрании присутствовала большая часть собственников и более 51-60% из низ дали согласие на монтаж.

Помимо наличия вышеупомянутых документов монтаж шлагбаумов во дворах потребует разрешения:

• Коммунальных служб. Для этого достаточно показать, что устройство не будет располагаться в месте прокладки различных инженерных систем.
• Пожарной службы. Для получения разрешения должен быть обеспечен беспрепятственный въезд пожарной техники на территорию двора. Это может потребовать наличия вахтера или охранника, которые будут отвечать за открытие/закрытие.
• ГИБДД. Установка шлагбаума во дворе регулируется общим законом, 15 статьей ПДД РФ. Необходимо доказать, что участок не является дорогой и не предназначен для сквозного движения машин, следовательно, не нарушает данную статью.
• Администрации района. Необходимо предоставить план монтажа. Решение принимается в течение 30 дней.

Если отсутствует какое-либо разрешение, то впоследствии установку шлагбаума могут признать незаконной, а его снести без компенсации, также может быть назначен штраф. Во избежание этого лучше заранее озаботиться законностью монтажа и получить все необходимые документы. В общей сложности это займет 1,5-2 месяца.

Купить автоматический шлагбаум в СПб можно в компании "Альфа-дом". Заказ можно оформить по телефону или через форму на сайте.